<div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">¡</span><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Oportunidad ideal para inversores y desarrolladores en una ubicación con gran potencial!</span></span><br><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Propiedad desarrollada sobre un lote de 745 m2 (15 x 49,67) con frente a Avenida San Martín, la cual conduce a importantes y conocidos barrios de la zona como El Cazador y Puertos del Lago. Zona con gran afluencia de personas y vehículos.&nbsp;<br><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Se compone de dos locales comerciales en planta baja y una vivienda en planta alta, con accesos independientes, ofreciendo múltiples posibilidades de renta y aprovechamiento.</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;<br><br>Ideal para quienes buscan obtener ingresos por alquiler, desarrollar un proyecto comercial o combinar vivienda y actividad comercial en un mismo lugar.</span><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Su distribución permite generar distintas unidades funcionales y maximizar la rentabilidad, en un entorno con movimiento y excelente proyección.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Una propuesta versátil, con gran potencial comercial y de inversión.</span></div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Planta Baja (Sector comercial y servicios):</span><br><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Cuenta con garaje de 10,80 x 2,46 m.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Dispone de dos locales comerciales:<br><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"> • Local destinado a librería de 4,64 x 8,50 m, con baño propio.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"> • Local destinado a tienda de indumentaria de 5,80 x 8,50 m, con baño adicional de 1,00 x 3,80 m.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Asimismo, posee un galpón/dependencia de 5,50 x 4,50 m.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">La propiedad cuenta con un amplio fondo libre, el cual se conecta con el garaje. Tanto el garaje como el fondo libre son de uso exclusivo de la vivienda.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;"><br><br>Planta Alta (Vivienda):<br></span><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Acceso independiente mediante escalera.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Ingreso a comedor tipo quincho de 6,65 x 4,70 m, con parrilla, horno de barro y aire acondicionado.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Cocina independiente de 4,70 x 2,60 m.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Escalera interna de 0,95 x 7,00 m que vincula los distintos sectores.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Living comedor de 5,80 x 5,90 m, con hogar y salida a amplio balcón corrido al frente de 2,00 x 15,00 m.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Pasillo de distribución de 6,95 x 1,27 m.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Tres dormitorios:<br><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"> • Dormitorio principal de 3,35 x 4,65 m, con placard embutido y aire acondicionado frío/calor.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"> • Segundo dormitorio de 2,70 x 2,50 m, con placard embutido.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"> • Tercer dormitorio de 2,50 x 3,35 m, con placard embutido.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Baño completo con antebaño de 3,50 x 2,00 m.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Lavadero cubierto con baulera de 2,95 x 1,95 m.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Balcón adicional de 6,60 x 2,00 m.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">¡Todos los servicios conectados!</span></div>

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Martillero y Corredor Público a cargo: Nahuel Micuccio (CMZC Col. 460)